关于我们

昨日,上海拍出了中国最贵地王!在17家房企的围剿之下,经过426轮举牌,融信中国以110.1亿元总价、名义楼板价10万元/平方米、溢价率139%、可售面积楼面价14.3万元/平方米摘得该地块,创下中国土地成交史上单价最贵地王纪录。

值得注意的是,闽系房企拿地凶猛,正以黑马之势在全国跑马圈地。据中原地产研究中心统计,截至目前,以融信中国、 泰禾集团 等为首的11家闽系房企年内在一、二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地,合计拿地金额已达1334亿元。

最贵地王

单价售价逼近20万元

据了解,作为静安与闸北两区合并后新静安首次出让的住宅地块,上海静安区中兴社区N070202单元332-01-A、333-01-A地块未拍先火,关注度爆棚。该地块地处市中心,距离 陆家嘴 、人民广场、大宁等重要CBD基本都在3公里范围,周边的交通、商业、教育、医疗等配套非常完善,有近20家房企参与举牌。

重要的是,该地块开发要求严苛,包括商业服务业和住宅比重分别是10%、90%,住宅套数下限931套,全装修比例80%以上,中小套型比例不低于80%,要求100%持有商业,持有不低于15%建筑面积住宅用于租赁。

克而瑞研究认为,这些条件的限制将增加企业的成本,同时影响项目的资金回流速度,更加考验企业的融资能力和综合开发能力。

克而瑞研究表示,从成交楼板价来看,100315元/平方米已然是“面粉贵于面包”,与地块仅一街之隔的为万科翡翠雅宾利项目,目前均价仅为90000元/平方米左右,今年上半年总成交金额为35.82亿元。不过纵观过去几年上海的土地出让,不乏曾经让人觉得“面粉贵过面包的”地王,但是随着市场的上涨,板块的崛起,加上企业良好的销售策略和产品打造能力,不少地王都成功解套,甚至实现盈利。

而业内对该地块未来入市的销售价格看法不一,不过多位熟悉市场人士认为,保守估计,该地块售价将超过18万元/平方米,20万元/平方米甚至更高也有可能。而同属于该区域的上海华侨城苏河湾11号楼,今年成交的一联排别墅单价高达34.49万元/平方米,创造中国历史最高单价销售纪录。

鉴于此,克而瑞研究认为,静安地块也是如此,虽然超过10万元/平方米的楼板价令人警惕,但是并非完全不可为。一方面地块所处位置稀缺,周边项目价格上涨预期比较强烈,据了解周边项目中粮天悦一号9月开盘预估价格约为11万元-13万元/平方米,在静安地王出现之后,周边项目的价格将会进一步上涨,从而进一步提升板块房价,静安地王未来盈利也能进一步保障。另一方面,融信现在发展势不可挡,扩张决心坚定,且从杭州公馆等项目的开发来看,企业产品打造能力也是值得期待下的。

闽系房企

年内拿地花1334亿元

事实上,融信中国已在上海布局8个项目。公开资料显示,截至目前,融信今年已经在全国拿地14宗,其中有7宗地的溢价率超过50%,10宗地的成交额超过10亿元,年内总拿地金额超过340亿元,而融信中国2015年在全国的房地产销售额为295.3亿元。

更值得注意的是,近两年来,闽系房企在全国拿地动作凶猛。旭辉集团、 阳光城 、泰禾集团、 建发股份 、正荣集团、融信中国、禹洲地产等“闽系”开始频频于上海、北京、杭州、合肥等一、二线城市以高溢价率压倒其他龙头房企拿地,并且屡屡创造新“地王”。

据中原地产研究中心统计数据显示,11家闽系房企年内拿地金额高达1334亿元,在已抢到的地块中,有多达48宗可以称为地王,而全国2016年前7月溢价率超过50%的地块为189宗,也就是说,全国地王有超过20%被闽系房企获得。

同策咨询研究部总监张宏伟则认为,从当前上海土地市场特征来看,今年以来上海“地王”现象已与往年不同,往年一般是一个城市出一个“地王”或少数几个“地王”,一旦市场遇到调整,那么这几个“地王”或许会存在操盘的风险,最糟的结果就是项目降价销售或股权转让。但目前来看,房企越来越多通过金融机构场外配资“加杠杆”方式进行拿地,甚至不惜成本制造“地王”,从预期影响来看,随着政策面的收紧与市场调整期的到来,在上述热点城市制造“地王”的风险会增加,一旦这样的风险到来,风险就不仅仅会波及房企自身,还会波及金融机构,甚至金融机构背后的个人投资者。因此,对于上海土地市场来讲,一旦楼市进入调整的阶段时,整个市场有可能会出现跌声一片,批量的“地王”项目有可能因此而陷入困局,系统性的金融风险极有可能会爆发。

来源:新华网     时间:2016年08月18日

关于我们

关于运营

我们提供船艇的销售、租赁服务以及俱乐部会籍服务。我们拥有多艘自有船艇及管理十多艘船艇,和全国游艇行业保持着密切的合作和联系。无论您是购买新船艇,还是二手船艇,我们都会为您推荐最适合自己的那一款;无论您想租什么样的船艇,我们都会为您提供性价比最高的那一艘。如果您想加入游艇...

关于托管

我们具有丰富的船艇委托管理经验。船艇托管团队,可以为您的爱艇提供专业的维保服务,办理游艇出行边防、边检、海事许可等证件以及年审保险等繁琐事务,提供经验丰富的船长和水手服务。专业、完善的管理制度和汇报制度,让您的爱艇从此高枕无忧。...

关于维修

我们的维修服务团队始终致力于为国内各类船艇的船东们提供专业的船艇的维护服务。拥有对船艇维修保养的售前、售后的丰富经验,善于解决维修保养过程中发现的各类疑难杂症,对各类进口船艇的专业术语及维修程序均可掌控。主要船艇维修服务有:游艇、帆船、快艇等船艇的动力系统维修保养,各类...

关于培训

我们已在深圳、厦门、惠州三地开设游艇培训中心,专门提供游艇帆船的驾驶培训业务(A1E,A2E,A2F等),游艇是享受健康、高品位生活方式,更是极品商务人际生态圈。而拥有一张游艇驾照,便轻松开启我们的荣耀人生之旅。体验尊贵与时尚----拥有游艇驾照,从此纵横四海!...

我们的理念

红河县庞高驰围巾实业有限公司是一家专业的综合性游艇服务公司,也是一支充满活力,朝气蓬勃的队伍。本着众志成城,同舟共济的精神,誓将在中国的船舶产业开辟一片新的天地。我们也必将为船艇行业注入全新的活力!以谦卑的态度、快速的反应、专业负责的服务为广大船艇用户提供一站式服务体验。...进入我们的理念

新闻资讯

爽不爽?爽!——航天员舱内私房...

2018/11/27
爽不爽?爽!——航天员舱内私房话聊了啥? 神舟十一号到底“神”在哪? ...

[查看详情]

然而随着今天凌晨发布会的落幕,...

2018/11/27
然而随着今天凌晨发布会的落幕,这些人的幻想被彻底破灭。iPhone XR,这款传闻中的“廉价iPhone”,国行起售价高达6499元。这个价格相比历代iPhon......

[查看详情]

今年 9 月,谷歌云 CEO ...

2018/11/27
今年 9 月,谷歌云 CEO Diane Greene 在其官方博客上公布了一则重磅消息,来自卡内基梅隆大学的计算机科学院院长 Andrew Moore 教授将......

[查看详情]

对于HeyJuice的盛行,人...

2018/11/27
对于HeyJuice的盛行,人们往往将其称为消费升级滋生下的产物,那么消费升级这一理念究竟是如何体现的呢?...

[查看详情]

雷人这个词语在网上非常流行,它...

2018/11/27
雷人这个词语在网上非常流行,它可以用来形容一个人,但是你知道它究竟是什么意思吗?那么,雷人是什么意思, 雷人是什么,什么样子就可以称为雷人呢。下面小编来为大家解......

[查看详情]

上午10点,中国男篮将与美国男...

2018/11/27
上午10点,中国男篮将与美国男篮梦之队展开热身赛第二场的交锋。中国队此战的目标仍是向对手学习、尽量适应奥运会级别的比赛强度。对于立志尽快登陆NBA赛场的周琦而言......

[查看详情]

  • 首页
  • 产品中心
  • 电话
  • 关于我们